Raki í geymslum og bílakjöllurum - algengt vandamál í íslenskum mannvirkjum

Raki í geymslum og bílakjöllurum er algengt vandamál á Íslandi, sérstaklega í eldri byggingum og fjölbýlishúsum. Margir taka fyrst eftir vandanum þegar myglulykt myndast, rakablettir koma fram á veggjum eða eigur í geymslum skemmast. Í mörgum tilfellum má rekja vandann til rakauppsogs (hárpípukraftur) úr jarðvegi sem berst inn í steypu og byggingarefni.

Hvers vegna myndast raki í bílakjöllurum og geymslum?

Geymslur og bílakjallarar eru oft staðsettir neðanjarðar eða að hluta til undir yfirborði jarðvegs. Vegna þessarar staðsetningar eru þessir byggingarhlutar sérstaklega viðkvæmir fyrir raka úr jarðvegi.

Þegar rakinn berst inn í steypta veggi eða gólf getur hann valdið:

• Raka í bílakjallara.
• Raka í geymslu.
• Rakablettum á veggjum.
• Saltútfellingum á vegg.
• Hvítum útfellingum á steypu.
• Myglulykt í geymslum.
• Rakaskemmdum á eigum og búnaði.

Í sumum tilfellum er vandamálið sýnilegt strax, en oft safnast rakinn upp yfir langan tíma áður en einkenni koma fram.

Mörg húsfélög glíma við slík vandamál árum saman án þess að orsökin sé greind með fullnægjandi hætti.

Algeng einkenni

Ef þú tekur eftir einhverju af eftirfarandi gæti rakauppsog úr jarðvegi verið hluti af vandamálinu:

• Blautir eða rakir kjallaraveggir.
• Myglulykt í geymslu.
• Þungt eða óþægilegt loft.
• Málning sem flagnar af steyptum veggjum.
• Rakaskemmdir í geymslu.
• Mygla í geymslu.
• Saltútfellingar á steypu.
• Raki í steyptu gólfi.
• Ryðmyndun á málmhlutum.
• Skemmdir á húsgögnum eða persónulegum eigum.

Saltútfellingar á vegg eru sérstaklega algeng vísbending. Þegar rakinn ferðast í gegnum steinsteypu tekur hann með sér uppleyst steinefni sem skilja eftir hvítar útfellingar þegar vatnið gufar upp.

Er vandamálið alltaf vegna leka?

Nei. Þótt margir geri ráð fyrir að raki í bílakjallara stafi af leka eða vatnsíferð er orsökin oft önnur.

Rakavandamál í bílakjallara geta meðal annars stafað af:

• Rakauppsogi úr jarðvegi.
• Lélegu drenkerfi.
• Vatnsíferð utan frá.
• Ófullnægjandi loftræstingu.
• Rakaþéttingu vegna hitamunar.

Þess vegna er mikilvægt að framkvæma faglega rakamælingu og greiningu áður en ráðist er í kostnaðarsamar framkvæmdir.

Hvaða áhrif getur rakinn haft?

Raki í geymslum og bílakjöllurum er ekki aðeins útlitsvandamál. Langvarandi raki getur haft áhrif á ástand mannvirkisins og valdið:

• Rakaskemmdum í steinsteypu.
• Niðurbroti byggingarefna.
• Myglu í húsnæði.
• Skertum loftgæðum.
• Óþægilegri lykt.
• Auknum viðhaldskostnaði.

Fyrir húsfélög getur slíkt einnig haft áhrif á verðmæti fasteigna og ánægju íbúa.

Lausnir við raka í geymslum og bílakjöllurum

Rétt lausn fer eftir orsök vandans. Í sumum tilfellum þarf að bæta dren, frárennsli eða loftræstingu. Einnig eru stundum notaðar tímabundnar lausnir á borð við rakamálningu eða rakavarnarefni sem fela einkennin um tíma.

Ef rakinn stafar af rakauppsogi úr jarðvegi er hins vegar mikilvægt að taka á orsök vandans sjálfs fremur en aðeins afleiðingunum.

Rafosmósa gegn raka

Ein af þeim lausnum sem notaðar eru gegn rakauppsogi úr jarðvegi er rafosmósutækni. Markmið hennar er að draga úr eða stöðva rakaflæði í byggingarefnum og stuðla að þurrara og heilbrigðara umhverfi. Rafosmósutæki eru oft varanleg lausn fyrir slík rakavandamál .

Niðurstaða

Raki í geymslu, raki í bílakjallara, myglulykt, saltútfellingar á veggjum og rakaskemmdir í steinsteypu geta verið vísbendingar um rakauppsog úr jarðvegi. Með réttri greiningu er hægt að finna orsök vandans og velja lausn sem tekur á honum til lengri tíma.

Glímir húsfélagið þitt við raka í geymslum eða bílakjallara?

Kynntu þér hvernig rafosmósutækni er notuð til að draga úr eða stöðva rakauppsog úr jarðvegi í geymslum, kjöllurum og öðrum byggingarhlutum.